Nhu cầu căn hộ ở New York tăng cao khi thành phố chuyển sang chế độ mở cửa trở lại

Sau một năm hứng chịu hậu quả nặng nề của đại dịch, các chủ bất động sản bắt đầu ồ ạt cho thuê trở lại bởi giá thị trường giảm có vẻ thu hút, cũng như giữ chân nhiều người thuê hơn.

Sẽ có rất nhiều giao dịch tốt tại thành phố New York - Ảnh: GETTY

Tại Manhattan, Brooklyn và Queens, số lượng hợp đồng thuê bất động sản được ký kết vào tháng 2 vừa qua đánh bật kỷ lục năm 2012, khi nền kinh tế Mỹ vừa bước khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Theo báo cáo mới của Douglas Elliman, giá cho thuê trung bình khắp các khu phố giảm 11% hoặc hơn vào tháng vừa rồi.

Đó là do New York bắt đầu nới lỏng giãn cách xã hội. Các nhà hàng sẽ sớm hoạt động với 50% công suất và các rạp sẽ sớm chiếu phim trở lại. 2020 là một năm đầy khó khăn với thành phố hoa lệ này. Tỷ lệ thất nghiệp có điều chỉnh theo mùa lên tới 11,4% vào tháng 12 năm ngoái, cao hơn nhiều so với con số 7,8% cùng kỳ năm 2019.

Hàng trăm ngàn người tháo chạy khỏi đô thị đông đúc khi đại dịch bùng phát để tạm trú trong những căn nhà sang trọng ở ngoại ô, các thị trấn yên tĩnh phía Đông Bắc, hay các khu vực nông thôn khác. Phải đến vài tháng nữa, chúng ta mới biết được bao nhiêu người sẽ quay về thành phố và liệu điều đó có làm tăng giá thuê bất đông sản hay không.

Bởi nhu cầu tăng trở lại, một vài chủ thuê không đưa toàn bộ bất động sản đang sở hữu lên thị trường, với mong muốn đà phát triển ổn định trong tương lai sẽ giúp họ đưa ra mức giá có lợi hơn. Về phía người thuê, họ đang tận hưởng mức giá phải chăng sau đợt tăng vũ bão trước đại dịch.

Dưới đây là các thông tin chi tiết về tình hình thị trường bất động sản tại New York, với dữ liệu từ các tổ chức định giá và chuyên gia bất động sản Douglas Elliman và Miller Samuel.

Manhattan

Mức thuê ưu đãi nhất so với cùng kỳ năm ngoái thuộc về các căn hộ không thuộc diện sang trọng có 3 phòng ngủ trở lên. Đây có thể là dấu hiệu cho thấy sau một năm phong toả, mọi người đang dự tính giảm số người ở chung một phòng. Giá thuê trung bình các căn hộ này giảm 22,7% sau 12 tháng, trong khi căn hộ 2 phòng ngủ giảm 8,9%, và căn hộ một phòng giảm 19,3%.

Tuy số lượng hợp đồng ký kết có tăng đáng kể so với tháng 2 năm 2020, tỷ lệ phòng trống vẫn ở mức cao, 5% so với con số 2,01% năm ngoái. Khoảng 40% các hợp đồng cho thuê đều có điều khoản ưu đãi, như miễn phí một hay nhiều tháng tiền thuê trong năm đầu tiên.

Brooklyn

Hiện Brooklyn ghi nhận số lượng hợp đồng ký kết cao nhất kể từ khi khủng hoảng tài chính bắt đầu. Con số chính thức là 1.834 hợp đồng, tăng 133% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê bất động sản trung bình thực tế lại giảm 16,3%, nhiều hơn bất cứ năm nào trong 10 năm trở lại đây. Gần 40% các hợp đồng tháng 2 vừa rồi đều có điều khoản ưu đãi.

Các căn hộ một phòng ngủ có mức ưu đãi lớn nhất; giá thuê trung bình loại này giảm 18,8% so với tháng 2 năm ngoái. Tiếp đến là các căn hộ có 3 phòng ngủ trở lên, với mức giảm 12,5%. Hiện vẫn còn 3.438 căn hộ đang chờ người thuê, tăng mạnh so với con số 1.375 trong năm vừa qua, đó là chưa kể đến những căn hộ đã ngừng rao.

Queens

Tình hình ở Queens cũng tương tự, với tổng lượng hợp đồng ký kết cao nhất trong vòng 9 năm trở lại đây. Số lượng căn hộ cho thuê tăng 64% so với năm ngoái, và 36% các hợp đồng có điều khoản ưu đãi.

Giá thuê trung bình giảm 13% so với tháng 2 năm ngoái, xuống còn 2.522 USD. Giảm sâu nhất là giá thuê căn hộ một phòng ngủ, với mức 28,7%.

Huỳnh Trọng Nhân
(Lược dịch)