Thị trường bất động sản Mỹ vốn đã chịu áp lực từ lãi suất thế chấp cao, nguồn cung nhà ở hạn chế và giá nhà cao kỷ lục.
Người mua nhà tiềm năng ra về sau khi xem nhà tại một khu nhà ở Clarksburg - Ảnh: Roberto Schmidt / AFP / Getty Images
Giờ đây, thuế đánh vào vật liệu xây dựng đang khiến tình hình thêm căng thẳng. Khoảng 30% gỗ mềm tiêu thụ tại Mỹ được nhập khẩu chủ yếu từ Canada. Trong khi đó, thạch cao được nhập khẩu từ Mexico. Việc Tổng thống Donald Trump áp thuế 25% đối với hàng hóa từ hai đối tác thương mại chủ chốt này sẽ đẩy chi phí các mặt hàng đó lên cao hơn nữa. Thuế đối với Mexico đã được hoãn trong một tháng vào thứ Hai vừa qua (ngày 03/02/2025), nhưng vẫn chưa bị loại bỏ hoàn toàn.
“Hơn 70% nguồn cung hai loại vật liệu thiết yếu mà các nhà thầu xây dựng sử dụng là gỗ mềm và thạch cao đến từ Canada và Mexico,” ông Carl Harris, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà xây dựng Nhà ở Quốc gia Mỹ (NAHB), cho biết trong một thông cáo. “Thuế đánh vào gỗ và các vật liệu xây dựng khác làm tăng chi phí xây dựng, kìm hãm sự phát triển nhà ở mới và cuối cùng người tiêu dùng sẽ phải gánh chịu thông qua giá nhà cao hơn”.
Giá nhà đã tăng hơn 40% kể từ khi đại dịch bắt đầu và vẫn tiếp tục leo thang. Theo chỉ số giá nhà S&P Corelogic Case-Shiller mới nhất, giá nhà trong tháng 11 cao hơn 3,8% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng 3,6% của tháng 10.
Việc áp thuế lên vật liệu xây dựng có thể khiến thị trường nhà ở trở nên khó tiếp cận hơn đối với người mua.
“Chúng tôi tin rằng điều này có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu,” Jaret Seiberg, chuyên gia phân tích chính sách nhà ở của TD Cowen Washington Research Group, nhận định. Tuy nhiên, ông cũng cho rằng áp lực từ thuế quan có thể thúc đẩy Quốc hội Mỹ đưa ra các chính sách hỗ trợ xây dựng nhà ở giá rẻ, chẳng hạn như mở rộng các chương trình tín dụng thuế.
NAHB hiện đang kêu gọi chính quyền Trump miễn thuế đối với vật liệu xây dựng, dựa trên sắc lệnh hành pháp mà ông đã ký ngay ngày đầu tiên của nhiệm kỳ, nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở.
Dù sản lượng gỗ xẻ trong nước đã tăng trong những năm gần đây, Mỹ vẫn nhập khẩu 70% sản phẩm từ ngành cưa xẻ và chế biến gỗ trị giá 8,5 tỷ USD từ Canada. Các sản phẩm này vốn đã bị đánh thuế 14,5%, và chính sách mới của ông Trump có thể nâng tổng mức thuế lên hơn 39%.
Tương tự, 71% sản phẩm vôi và thạch cao nhập khẩu trị giá 352 triệu USD đến từ Mexico. Nhiều vật liệu khác như thép và thiết bị gia dụng lại có nguồn gốc từ Trung Quốc. Vào hôm thứ Sáu (ngày 07/02/2025), ông Trump đã áp thêm 10% thuế đối với hàng hóa nhập khẩu từ nước này.
Theo NAHB, các mức thuế mới áp dụng cho các hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc, Canada và Mexico có thể làm tăng chi phí vật liệu xây dựng từ 3 lên 4 tỷ USD, ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành dự án của các nhà thầu.
Các công ty xây dựng nhỏ, vốn có biên lợi nhuận mỏng hơn sẽ chịu tác động nặng nề nhất, nhưng các tập đoàn lớn cũng không thể tránh khỏi ảnh hưởng.
“Ngay cả khi lượng gỗ từ Canada và chỉ một số vật liệu đến từ Mexico chỉ chiếm phần nhỏ, toàn ngành vẫn sẽ bị tác động, điều này đồng nghĩa với việc người tiêu dùng có thể gặp khó khăn hơn trong việc mua nhà trong ngắn hạn,” bà Sheryl Palmer, CEO của tập đoàn xây dựng Taylor Morrison (trụ sở tại Arizona), cho biết. “Trong bối cảnh người mua vẫn đang phải vật lộn với lãi suất cao, tôi thực sự hy vọng rằng điều này không kéo dài”.
Các nhà thầu xây dựng hiện cũng đang phải đối mặt với tình trạng thiếu lao động trầm trọng, vốn trở nên nghiêm trọng hơn sau khi chính quyền Trump đẩy mạnh trục xuất hàng loạt người nhập cư không có giấy tờ hợp pháp. Theo National Immigration Forum, tổ chức ủng hộ quyền lợi người nhập cư khoảng 30% lực lượng lao động trong ngành xây dựng tại Mỹ là người nhập cư và một phần đáng kể trong số đó không có giấy tờ hợp pháp.
“Ông có thể đuổi họ ra khỏi đất nước, nhưng ai sẽ là người xây nhà đây?” Bruce McNeilage, CEO của Kinloch Partners - công ty phát triển nhà cho thuê tại Nashville phát biểu.
Mặc dù thuế quan chủ yếu ảnh hưởng đến việc xây dựng nhà mới, nhưng thị trường nhà ở hiện có cũng có thể chịu tác động gián tiếp. Nếu chi phí hàng hóa tiêu dùng tăng do thuế, người mua tiềm năng sẽ có ít tiền dư hơn để tiết kiệm cho khoản đặt cọc mua nhà.
Ngoài ra, lãi suất thế chấp vốn được kỳ vọng sẽ giảm trong năm nay, nhưng nếu thuế quan đẩy lạm phát tăng cao, lãi suất có thể tiếp tục tăng thay vì giảm. Sự kết hợp của những yếu tố kinh tế này, cùng với tâm lý bất an về tài chính cá nhân, có thể khiến thị trường mua bán nhà mùa xuân một giai đoạn quan trọng trong năm chịu tác động nặng nề.
Việt An
(Lược dịch)