Theo báo cáo từ Viện Đất đai Đô thị (ULI), Singapore nằm trong top đầu những thành phố lớn thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương có giá nhà đất vừa túi tiền nhất.
Theo một báo cáo gần đây, mức giá trung vị một căn hộ của Ban Phát triển Nhà ở (HDB) tại Singapore năm 2024 vào khoảng 439.348 USD, thấp hơn một chút so với mức 461.289 USD năm 2023 - Ảnh: Gavin Foo / The Strait Times
ULI, tổ chức nghiên cứu và giáo dục phi lợi nhuận quốc tế, xác định việc sở hữu nhà ở là khả thi khi tỷ lệ giữa giá nhà đất trung vị và thu nhập trung vị thấp hơn 5. Tỷ lệ giá nhà - thu nhập của các căn hộ thuộc sở hữu Ban Phát triển Nhà ở Singapore (HDB) trong 3 năm 2024, 2023, và 2022 lần lượt là: 4,3; 4,7; và 3,7.
Báo cáo khảo sát 51 thị trường bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2024 nói trên được ULI công bố ngày 09/7 vừa qua. Trong số đó, chỉ có 3 thành phố lớn có tỷ lệ giá nhà - thu nhập bằng 5 hoặc thấp hơn; đó chính là các căn hộ HDB tại Singapore, nhà ở tại Melbourne, Úc, và nhà ở tại Kuala Lumpur, Malaysia.
Giá trung vị một căn hộ HDB năm 2024 vào khoảng 439.348 USD, thấp hơn mức 461.289 USD năm 2023. Báo cáo không cho biết mức giá trên đã có áp dụng ưu đãi từ HDB hay chưa.
Trong những thành phố được ULI theo dõi, mức thu nhập hộ gia đình trung vị hằng năm tại Singapore là cao nhất - tới 101.666 USD. Song, chính các căn hộ tại Perth, Úc, mới vừa túi tiền người dân nhất khi tỷ lệ giá nhà - thu nhập ở đây chỉ là 4,1, theo ULI. Nhưng cũng phải nói thêm rằng 80% dân số Singapore sinh sống trong các căn hộ HDB, trong khi chỉ 7,6% người dân Perth chọn sống trong các loại hình nhà ở tương tự. Không có thành phố nào năm 2024 đạt tỷ lệ giá nhà - thu nhập dưới 4.
Theo ULI, mặc dù số lượng căn hộ HDB đã xây xong lên tới 1,2 triệu, nhịp độ phát triển “đã chậm đi tương đối” trong những năm gần đây sau khi chững lại trong thời Covid-19. ULI nhận định: “Đây có thể là nguyên do khiến giá nhà đất tăng cao, dần vượt ngoài tầm với của người dân.”
Covid-19 khiến công tác thi công các căn hộ xây theo đơn đặt hàng (BTO) chậm lại, gây sụt giảm nguồn cung nhà ở xã hội, đẩy giá lên cao. Giá bán lại căn hộ HDB liên tục tăng qua từng quý kể từ quý 2 năm 2020. Giới chức trách đã cố gắng đẩy mạnh nguồn cung nhà ở, HDB thậm chí vượt chỉ tiêu xây thêm 100.000 căn hộ BTO mới trong giai đoạn 2021-2025. Được biết cơ quan này sẽ rao bán 50.000 căn trong thời gian 2025-2027.
Theo ULI, giá thuê một căn hộ HDB trung bình cũng khá hợp lý - bằng khoảng 29% lương tháng trung vị của một hộ gia đình tại Singapore. (Theo định nghĩa của cơ quan này, giá thuê nhà được xem là hợp lý khi thấp hơn 30% lương tháng trung vị.)
ULI nhận định giá thuê căn hộ HDB tuy tương đối cao hơn so với các thành phố lớn khác cùng khu vực châu Á - Thái Bình Dương, nhưng vẫn rẻ đáng kể so với giá thuê nhà riêng tại Singapore - thường chiếm tới 43% thu nhập trung vị hằng tháng. Giá bán nhà riêng tại Singapore vẫn là chi phí bất động sản cao nhất toàn khu vực châu Á - Thái Bình Dương năm thứ 3 liên tiếp, trung bình khoảng 1,7 triệu USD, tức tỷ lệ giá nhà - thu nhập vào khoảng 16,9.
Song, nếu tính tỷ giá nhà đất theo mét vuông, Hong Kong mới là thị trường có giá nhà riêng đắt đỏ nhất trong khu vực: trung bình 16.195 USD/mét vuông. Căn hộ Hong Kong cũng có diện tích trung bình nhỏ hơn, chỉ khoảng 45 mét vuông, chưa bằng một nửa của Singapore - 109 mét vuông, theo báo cáo.
ULI cho biết cả giá thuê và giá bán nhà riêng tại Singapore tăng mạnh trong những năm gần đây và giá bán tăng nhanh hơn giá thuê, vượt gấp đôi so với hồi 2009. Giá thuê căn hộ riêng tại Singapore đứng đầu trong số các thành phố do ULI khảo sát; mức trung vị là 3.676 USD/tháng, cao hơn Hong Kong (2.766 USD/tháng) và thậm chí là các thành phố có chi phí sinh hoạt đắt đỏ hơn như Sydney (1.997 USD/tháng) hay Seoul (769 USD/tháng).
Huỳnh Trọng Nhân
(Lược dịch)