Theo Halifax, giá nhà ở tại Anh đạt mức cao nhất trong 2 năm trở lại vào tháng 8/2024, một dấu hiệu khác cho thấy thị trường bất động sản đã phục hồi sau khi chính sách “ngân sách nhỏ” của cựu Thủ tướng Liz Truss đẩy chi phí vay lên cao.
Giá nhà ở tại Anh tăng 4,3% so với năm 2023 - Ảnh: Matt Cardy/Getty Images
Tổ chức cho vay Halifax cho biết giá nhà ở trung bình tăng 0,3% vào tháng 8, lên 292.505 bảng Anh, sau khi tăng 0,9% vào tháng 7. Đây là mức giá cao nhất kể từ tháng 8/2022, chỉ một tháng trước khi Truss ban bố chính sách thảm hoạ. So với tháng 8 năm trước, giá nhà ở cùng kỳ năm nay tăng 4,3%, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 11/2022. Halifax cho biết điều đó phản ánh giá năm trước ảm đạm thế nào.
Amanda Bryden, Trưởng ban thế chấp tại Halifax, giải thích: “Nhờ thị trường nhà đất Anh khá sôi động trong hè qua mà mức giá mới có dịp lập đỉnh. Những người mua nhà tiềm năng cảm thấy tự tin hơn khi lãi suất cho vay giảm. Giá nhà ở trung bình vẫn tăng ổn định, và giờ chỉ còn cách đỉnh tháng 6/2022 khoảng 1.000 bảng thôi.” Song, Bryden cũng nói khả năng mua nhà vẫn còn là “thách thức đáng kể” cho nhiều người có nhu cầu.
Ngân hàng Anh (BoE) công bố đã chấp thuận 62.000 giao dịch thế chấp vào tháng 7 vừa qua, con số cao nhất kể từ tháng 9/2022. Có thể nói thị trường nhà ở tại Anh ngày càng phất lên nhờ BoE vào đầu tháng 9 đã giảm lãi suất cho vay từ 5,25% xuống còn 5%, đây cũng là lần giảm lãi đầu tiên trong 4,5 năm trở lại đây. Các bên cho vay theo đó đã chào mời mức thế chấp cạnh tranh. Ngân hàng Lloyds, nhà cung cấp thế chấp lớn nhất tại Anh, công bố hồi tháng 8 rằng sẽ nâng hạn mức cho vay đối với người mua bất động sản lần đầu.
Theo sáng kiến được giới chuyên gia nhận định sẽ giúp người mua tiềm năng dễ dàng sở hữu nhà ở hơn, các chi nhánh Lloyds và Halifax sẽ cho phép người mua lần đầu có thể vay gấp 5,5 lần so với thu nhập thường niên của hộ gia đình họ - tăng đáng kể từ 4,49 lần lúc trước.
Nathan Emerson, Tổng giám đốc Propertymark, bày tỏ: “Thấy được niềm tin người tiêu dùng dành cho thị trường nhà đất ngày càng tăng luôn là dấu hiệu tích cực. Thị trường sắp tới gần như chắc chắn sẽ phát triển. Thật an tâm khi chứng kiến điều này sau vài năm biến động vừa qua, khoảng thời gian hầu như không ai có khả năng mua nhà mới.”
Tháng 8 vừa qua, Halifax dự báo giá nhà ở tại Anh sẽ còn tăng đều đặn đến cuối năm, sau khi mức thế chấp bắt đầu giảm cùng với đợt giảm lãi suất cho vay.
Kết quả khảo sát mới nhất cho thấy Bắc Ireland vẫn đứng đầu về tốc độ tăng giá bất động sản so với bất cứ quốc gia và khu vực nào khác, tăng 9,8% vào tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức giá trung bình là 201.043 bảng Anh hiện tại. Cũng trong tháng 8, Wales ghi nhận mức tăng giá nhà ở 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức trung bình 224.433 bảng hiện tại.
Còn chỉ tính tại Vương quốc Anh, mức tăng cao nhất được ghi nhận tại vùng Tây Bắc - tăng 4% vào tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức trung bình 232.917 bảng. Mức giá trung bình cao nhất vẫn thuộc về London - 536.056 bảng, sau khi tăng 1,5% vào tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái.
Amy Reynolds, Trưởng bộ phận tiếp thị tại đơn vị môi giới bất động sản Antony Roberts ở Richmond, London, nói: “Chỉ cần lãi suất vay giảm một chút mà thị trường nhà ở đã rộn ràng ngay cả vào thời điểm đáng lẽ ảm đạm nhất trong năm.”
Vào hôm 06/9, công ty xây dựng nhà ở Berkeley nhận định giao dịch bất động sản khá ổn định trong khoảng 01/5 - 31/8 - hay 4 tháng đầu tiên của năm tài khoá 2024. Berkeley tự tin sẽ đạt được lợi nhuận mục tiêu và hoan nghênh đón nhận chủ trương đẩy mạnh xây nhà của chính phủ.
Theo công ty: “Berkeley ủng hộ thay đổi hệ thống quy hoạch và tầm nhìn cung cấp thêm 1,5 triệu ngôi nhà mới vì sứ mệnh phát triển của chính phủ. Để có thể đạt được mục tiêu đó, ta không chỉ phải thay đổi thái độ mà còn phải hợp tác để đẩy mạnh tiến độ phát triển hiện đang vô cùng trì trệ. Berkeley xin cam kết sẽ hoàn thành tốt vai trò dựng xây những ngôi nhà mà đất nước ta đang cần đến.”
Huỳnh Trọng Nhân
(Lược dịch)