Bất động sản thương mại khác với bất động sản dân dụng theo nhiều cách, bất động sản thương mại thường liên quan đến các công ty hơn là các cá nhân, và các thỏa thuận của bất động sản thương mại thường có giá trị lớn hơn nên lợi nhuận cũng sẽ lớn hơn. Tuy nhiên, vì lợi nhuận lớn nên khi đầu tư vào bất động sản thương mại các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những rủi ro vô cùng lớn. Ngoài ra, các nhà đầu tư bất động sản thương mại có rất nhiều vấn đề để giải quyết.

1. Lựa chọn loại hình bất động sản thương mại thích hợp để đầu tư

Có rất nhiều loại hình bất động sản thương mại mà các nhà đầu tư có thể lựa chọn để đầu tư. Bạn có thể đầu tư vào các loại hình bất động sản như cao ốc văn phòng, khu mua sắm và nhà hàng. Mỗi loại hình đều có những thử thách riêng của nó vì vậy hãy lựa chọn loại hình mà bạn đã quen thuộc và thích hợp nhất để đầu tư.

2. Hiểu được các nguy cơ khi đầu tư vào bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại có thể mang đến lợi nhuận rất lớn nhưng bạn không thể đầu tư mà không hiểu những rủi ro liên quan. Bất động sản thương mại liên quan đến việc xử lý với rất nhiều bộ luật và quy định chẳng hạn quy tắc quy hoạch của địa phương. Những vấn đề này có thể khiến dự án bị dừng đột ngột.

3. Đánh giá nguồn cung và cầu của dự án

Sự thành công của bất kỳ dự án bất động sản thương mại nào cũng gắn liền với nguồn cung và cầu. Bạn phải chú trọng đến các yếu tố như có sự hiện diện của các dự án tương tự hay không và kinh tế địa phương có tiếp tục tạo ra nhu cầu đối với bất động sản thương mại hay không. Thông thường, nền kinh tế địa phương và tình hình việc làm sẽ xác định sự thành công của một dự án bất động sản thương mại. 

4. Hợp tác với các nhà phát triển có kinh nghiệm

Các nhà phát triển luôn tìm kiếm các nguồn tài trợ và các đối tác cho những dự án của họ vì vậy bạn phải tìm được cho mình một nhà phát triển có kinh nghiệm đang có nhu cầu tìm đối tác. Giao thiệp với các chuyên gia bất động sản địa phương để tìm thấy các giao dịch bất động sản và các dự án mà bạn quan tâm.

5. Đầu tư vào các dự án bất động sản thương mại thông qua một công ty đầu tư tín thác

Đầu tư vào bất động sản thương mại liên quan đến rất nhiều công việc. Tuy nhiên, có một cách để đầu tư vào bất động sản thương mại mà không cần tham gia vào các hoạt động hàng ngày là thông qua một công ty tín thác. Các nhà quản lý chuyên nghiệp tại các công ty tín thác sẽ giúp bạn đầu tư vào các dự án bất động sản thương mại khác nhau. Bằng cách đó bạn được tiếp xúc với nhiều dự án và nhận được nhiều lợi ích mà không cần phải trực tiếp tham gia.

Đình Phú
(Lược dịch)