Các dự án phát triển khu vực ngoại ô ở Phnom Penh từ lâu đã được giới đầu tư, quy hoạch, phát triển đô thị ấp ủ.
Các quận ngoại ô ở Phnom Penh dần thành hình - Ảnh: khmertimeskh.com
Trong những thập kỷ gần đây, giá bất động sản vùng trung tâm thủ đô và các quận lân cận tăng ổn định, nhưng rồi chậm lại khi đại dịch bùng phát. Tuy nhiên, nhờ độ bao phủ vắc-xin thuộc hàng đầu trong khu vực và các sân bay cũng bắt đầu mở cửa đón khách quốc tế, nhịp độ cuộc sống trước kia dường như đã trở lại. Vì vậy mà bất động sản khu ngoại ô lại một lần nữa lên cơn sốt.
Realestate.com.kh, cổng thông tin bất động sản lớn nhất tại Cambodia, nhận xét giá bán trung bình của các căn hộ quận Chroy Changvar, Por Sen Chey, và Meanchey vùng ngoại ô nhìn chung thấp hơn tại các quận ngoại ô khác sau đại dịch.
Chroy Changvar là mảnh đất màu mỡ cho các nhà phát triển bất động sản, thường được nhiều người nhắm đến. Tính đến đầu năm 2022, giá trung bình cho mỗi căn hộ 2 phòng ngủ tại quận này dao động trong khoảng 100.000 USD, theo Realestate.com.kh. Được biết mỗi căn hộ đều rộng hơn 90 mét vuông.
Một vài dự án phát triển đáng chú ý tại Quận Chroy Changvar bao gồm WorldBridge Sport Village (WBSV) - làng thể thao đầu tiên tại Cambodia, cũng là nơi diễn ra SEA Games và ASEAN Para Games 2023. Cạnh WBSV là Sân vận động Quốc gia Morodok Techo cùng nhiều cơ sở vật chất khác phục vụ cho các hoạt động thể dục thể thao. Vì vậy mà dự án bất động sản này rất thích hợp cho những cá nhân năng động.
Gần khu bùng binh ở cực nam Quận Chroy Changvar là khu nhà ở Peninsula Private Residences (PPR). Là dự án chiến thắng ở nhiều hạng mục, trong đó có giải Thiết kế Nội thất Đẹp nhất và giải Thiết kế Kiến trúc Đẹp nhất vào năm 2019, PPR đã góp phần đưa Chroy Changvar vào lại tầm ngắm của giới đầu tư và phát triển.
Ngoài những dự án kể trên, có thể kể đến một số bất động sản đáng chú ý khác cũng tại địa bàn như Morgan EnMaison, Wealth Mansion, La Vista One, và Mekong View Tower 6.
Quận Por Sen Chey cũng có nhiều dự án được nhiều nhà địa ốc và người mua nhắm đến. Nằm về phía Tây khu vực sầm uất nhất Phnom Penh, Por Sen Chey là nơi đặt Sân bay Quốc tế Phnom Penh. Quận có khoảng 200.000 người, tức 10% dân số thủ đô.
Tuy Por Sen Chey là nơi nổi tiếng với các nhà phố thương mại và các bất động sản ít được phát triển, ta cũng có thể tìm thấy tại đây những căn hộ cho thuê mới hoặc bán lại. Theo Realestate.com.kh, tính đến đầu năm 2022, giá bán trung bình của các căn hộ 2 phòng ngủ trong khu vực dao động quanh khoảng 90.000 USD - một lựa chọn phải chăng cho những ai muốn sinh sống tại vùng phía Tây Phnom Penh.
Tiếp đến là khu vực Quận Meanchey, vốn được đề cập khá nhiều lần trên Realestate.com.kh nhờ đất rộng, dân cư đông đúc, cũng như nhiều cơ hội phát triển nhà ở cũng như các khu thương mại. Tính đến đầu 2022, giá bán căn hộ tại quận này dao động trong khoảng 115.000 USD, tăng lên khá nhiều từ khi Đại lộ Hun Sen được hoàn thành, nhiều dãy nhà sang trọng được xây dựng bên cạnh Sân bay Kandal và AEON Mall 3 - dự đoán sẽ là trung tâm thương mại lớn nhất cả nước khi chính thức mở cửa năm 2023.
Dự kiến khu vực đô thị tại Phnom Penh vẫn sẽ còn rộng mở khi nhu cầu nhà ở đô thị ngày một tăng cao. Được biết đầu năm 2022, Bộ Kinh tế và Thương mại Cambodia (MEF) thông báo hơn 4.000 dự án, trị giá hơn 10,35 tỷ USD, đã được thông qua trong 11 tháng đầu tiên của năm 2021, 90% trong số đó là các dự án nhà ở - đảm bảo được nhu cầu thuê mua của cư dân thủ đô.
Huỳnh Trọng Nhân
(Lược dịch)